Kapitalanlage / Wohn- Geschäftsimmobilie an der Isselstraße

46483 Wesel, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NP_2023_27
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    46483 Wesel
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1949
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Juni 2023
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus an der Isselstraße 40 in 46483 Wesel

Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stätischer Lage eines topangebundenen Stadtteils vor den Toren Wesel. Im Mehrfamilienhaus befinden sich drei (aktuell leerstehende) um die 50 Quadratmeter große Wohnungen an einer Straße. Das Nebengebäude umfasst um die 70 Quadratmeter und wird als Imbiss genutzt.

So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Kundschaft für die Gewerbeeinheit.

Straßenseitig gelangt man in die vermieteten, ca. 70 m² großen Geschäftsräume, welche saniert wurden und derzeit als Imbiss genutzt wird.

Im Hauptgebäude befinden sich die drei Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über ein Vollbad mit Dusche sowie einer Einbauküche. Die anderen beiden Wohnungen um Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Weitere Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Im Keller befinden sich große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 60m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.

Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit hat eine Laufzeit bis 04/2027 und kann optional länger vermietet werden.
Die Mietverträge der drei Wohneinheiten enden bei Kauf.

Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3 Wohnungen

1 Gewerbeeinheit

Kunststofffenster

Elektroheizung

Gasheizung im Gewerbeteil

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Lage

Dieses Objekt mit Gewerbeeinheit befindet sich in ruhiger und guter Lage von Wesel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Ärzte, Bäcker, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen aber auch der Wald und Spazierwege sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Busse fahren in die Weseler Innenstadt und die Autobahnauffahrt zur A3 ist nur wenige Minuten entfernt.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 3,50 km | Zentrum 800 m 

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Marc Nobel