Kapitalanlage / Wohn- Geschäftsimmobilie an der Isselstraße

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus an der Isselstraße 40 in 46483 Wesel

Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stätischer Lage eines topangebundenen Stadtteils vor den Toren Wesel. Im Mehrfamilienhaus befinden sich drei (aktuell leerstehende) um die 50 Quadratmeter große Wohnungen an einer Straße. Das Nebengebäude umfasst um die 70 Quadratmeter und wird als Imbiss genutzt.

So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Kundschaft für die Gewerbeeinheit.

Straßenseitig gelangt man in die vermieteten, ca. 70 m² großen Geschäftsräume, welche saniert wurden und derzeit als Imbiss genutzt wird.

Im Hauptgebäude befinden sich die drei Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls komplett saniert und verfügt über ein Vollbad mit Dusche sowie einer Einbauküche. Die anderen beiden Wohnungen um Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Weitere Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Im Keller befinden sich große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 60m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.

Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit hat eine Laufzeit bis 04/2027 und kann optional länger vermietet werden.
Die Mietverträge der drei Wohneinheiten enden bei Kauf.

Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

3 Wohnungen

1 Gewerbeeinheit

Kunststofffenster

Elektroheizung

Gasheizung im Gewerbeteil

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden