Dreifamilienhaus mit Geschäftsgebäude

Beschreibung

Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in stätischer Lage eines topangebundenen Stadtteils vor den Toren Wesel.

Im Mehrfamilienhaus (Baujahr um die 1925) befinden sich drei um die 50 Quadratmeter große Wohnungen.
Das Nebengebäude (Baujahr um 1960) umfasst um die 60 Quadratmeter und wird als Imbiss genutzt.

So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Kundschaft für die Gewerbeeinheit.

Straßenseitig gelangt man in die vermieteten, ca. 60 m² großen Geschäftsräume, welche saniert wurden und derzeit als Imbiss genutzt wird.

Im Hauptgebäude ( vollunterkellert) befinden sich die drei Wohneinheiten.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss(Nutzungsmöglichkeit eines Kiosk) und Obergeschoss befinden sich in einem gepflegten und teils modernisierten Zustand.

Das Dachgeschoss im Mehrfamilienhaus wurde ebenfalls 2019 komplett saniert und verfügt über ein Vollbad mit Dusche sowie einer Einbauküche.

Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit (Pizza) hat eine Laufzeit bis 04/2027 und kann optional länger vermietet werden.

Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Ausstattung

- einseitig angebautes Dreifamilienhaus
- zweigeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebauten Spitzboden
- vollständig unterkellert
-freistehendes eingeschossiges Geschäftshaus mit Flachdach , teilunterkellert

Erweiterungen/Modernisierungen:

1995-2014
- Modernisierung der Dacheindeckung nebst Dämmung der obersten Geschossdecke
- Sanierung der Fassade
- Einbau neuer Fenster
- (Teil-) Modernisierung der Sanitäranlagen
- (Teil-) Modernisierung der Elektroanlagen

2015-2018
- Erneuerung der Haustür und der Nebeneingangstür am Geschäftshaus
- Erneuerung von einigen Nachtspeicheröfen
- Sanierung der Oberböden, Wandbekleidung und Deckenbekleidung im Treppenhaus, WE 2 und KG
- Erneuerung Holzrahmenfenster

Sonstige Informationen

2004 Baugenehmigung zu einer Werbeanlage
2005 Baugenehmigung zum Umbau und zur Nutzungsänderung in eine Speisegaststätte

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden von Nobel & Partner (Marc Nobel) nicht selbst überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.