Kapitalanlage 4 WE + 3 Garagen + Keller

44309 Dortmund / Brackel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NP_2022_19
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Cobbingstr. 3
    44309 Dortmund / Brackel
  • Wohnfläche ca.
    239,40 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1957
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • TV
    Kabelanschluss
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Ausstattung

- sehr gepflegte Anlage

- ruhige Lage

- Grundstück: 486 m²

- alle 4 Wohnungen je 59,85 qm verfügen über Balkon

- regelmäßige Renovierung in 3 von 4 Wohneinheiten

- Quadratmetermiete 6,61 €/m² inkl. Garagen

- 3 Garagen

- Energieausweis Registriernummer: NW-2022-004167604

Sonstige Informationen

Preisinformation

1 Garagenstellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

Lage

Brackel liegt im östlichen Dortmunder Stadtgebiet und zieht sich entlang des Hellwegs von Wambel über Brackel und Asseln bis nach Wickede. Mit ca. 54.000 Einwohnern zählt der Stadtbezirk mit zu einem der bevölkerungsreichsten Stadtteilen Dortmunds.

Durch Stadt- und S-Bahn ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gegeben. Die Auffahrt zur B236 mit der Anbindung nach Lünen und Schwerte sowie die BAB1 und 2 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch ein dichtes Netz von Einkaufsstandorten problemlos. Alle Discounter, Vollsortimenter aber auch Fachgeschäfte sind hier anzutreffen. Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wird durch eine Schullandschaft mit allen Schultypen ergänzt.

Der Stadtteil selbst bietet ein abwechslungsreiches und attraktives Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallenbad, Reiterhöfen und zwei Golfplätzen an.

Große Grünflächen laden zum Erholen. Die Halde Schleswig, das Naturschutzgebiet Buschei und das Wickeder Ostholz mit dem Pleckenbrinksee sind weitere grüne Höhepunkte.

Objekt

Zum Verkauf steht hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Dortmund-Brackel, welches 1957
auf einem 486 qm großen Grundstück erbaut wurde. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet momentan eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 17.320,80 € + jährlicher Garagenmiete gesamt von 1.944,00€ .

Dies entspricht einer durchschnittlichen Quadratmetermiete bei den vermieteten Wohneinheiten von nur 6,03 €/m² € zzgl. der drei Garagen.

Miete pro Quadratmeter je Wohnung:

Wohnung 1: 5,21 Euro
Wohnung 2: 5,60 Euro
Wohnung 3: 7,69 Euro
Wohnung 4: 5,61 Euro

Miete pro Garage :

Garage 1 : 40 Euro
Garage 2 : 50 Euro
Garage 3 : 72 Euro

Die gepflegte Immobilie begeistert mit gut geschnittenen und laufend instand gehaltenen 3 -Zimmer-Wohnungen + Küche + Bad, die in Kombination mit einem den 4 Balkonen und 3 Garagenstellplätzen( 2 Tiefgaragen + 1 Garage neben dem Haus) hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone. 6 Kellerabteile und ein noch nicht ausgebauter Dachboden runden das Angebot bestens ab.

Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in einer gut erreichbaren, innerstädtischen Lage von Dortmund-Brackel.

Sonstiges

Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Nobel & Partner auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Nobel & Partner übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Nobel & Partner auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte

Nutzfläche: 359,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 1.00

Lage

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Marc Nobel