Kapitalanlage 4 WE + 3 Garagen + Keller
44309 Dortmund / Brackel, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marc Nobel
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FirmaNobel & Partner
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 115
46485 Wesel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
verkauft
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Objektdaten
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Objekt IDNP_2022_19
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseCobbingstr. 3
44309 Dortmund / Brackel -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.239,40 m²
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Nutzfläche ca.359,25 m²
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Grundstück ca.486 m²
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Zimmer12
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Schlafzimmer4
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Badezimmer4
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Balkone4
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1957
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Zustandmodernisiert
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt3
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Garage1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis445.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.07.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1957
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch93,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht hier ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Lage von Dortmund-Brackel, welches 1957
auf einem 486 qm großen Grundstück erbaut wurde. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet momentan eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 17.320,80 € + jährlicher Garagenmiete gesamt von 1.944,00€ .
Dies entspricht einer durchschnittlichen Quadratmetermiete bei den vermieteten Wohneinheiten von nur 6,03 €/m² € zzgl. der drei Garagen.
Miete pro Quadratmeter je Wohnung:
Wohnung 1: 5,21 Euro
Wohnung 2: 5,60 Euro
Wohnung 3: 7,69 Euro
Wohnung 4: 5,61 Euro
Miete pro Garage :
Garage 1 : 40 Euro
Garage 2 : 50 Euro
Garage 3 : 72 Euro
Die gepflegte Immobilie begeistert mit gut geschnittenen und laufend instand gehaltenen 3 -Zimmer-Wohnungen + Küche + Bad, die in Kombination mit einem den 4 Balkonen und 3 Garagenstellplätzen( 2 Tiefgaragen + 1 Garage neben dem Haus) hervorragende Vermietungsbedingungen garantieren.
Alle Wohnungen verfügen über Balkone. 6 Kellerabteile und ein noch nicht ausgebauter Dachboden runden das Angebot bestens ab.
Nutzen Sie die günstige Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in einer gut erreichbaren, innerstädtischen Lage von Dortmund-Brackel.
Ausstattung
- sehr gepflegte Anlage
- ruhige Lage
- Grundstück: 486 m²
- alle 4 Wohnungen je 59,85 qm verfügen über Balkon
- regelmäßige Renovierung in 3 von 4 Wohneinheiten
- Quadratmetermiete 6,61 €/m² inkl. Garagen
- 3 Garagen
- Energieausweis Registriernummer: NW-2022-004167604
Sonstige Informationen
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Lage
Brackel liegt im östlichen Dortmunder Stadtgebiet und zieht sich entlang des Hellwegs von Wambel über Brackel und Asseln bis nach Wickede. Mit ca. 54.000 Einwohnern zählt der Stadtbezirk mit zu einem der bevölkerungsreichsten Stadtteilen Dortmunds.
Durch Stadt- und S-Bahn ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gegeben. Die Auffahrt zur B236 mit der Anbindung nach Lünen und Schwerte sowie die BAB1 und 2 ist nur wenige Minuten entfernt. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch ein dichtes Netz von Einkaufsstandorten problemlos. Alle Discounter, Vollsortimenter aber auch Fachgeschäfte sind hier anzutreffen. Kindergärten und Tageseinrichtungen für Kinder wird durch eine Schullandschaft mit allen Schultypen ergänzt.
Der Stadtteil selbst bietet ein abwechslungsreiches und attraktives Freizeitangebot mit Sportanlagen, Hallenbad, Reiterhöfen und zwei Golfplätzen an.
Große Grünflächen laden zum Erholen. Die Halde Schleswig, das Naturschutzgebiet Buschei und das Wickeder Ostholz mit dem Pleckenbrinksee sind weitere grüne Höhepunkte.
Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,30 km | Realschule 1,30 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 2,30 km | Zentrum 1 km
