3 Zimmer Eigentumswohnung in Wesel

46483 Wesel, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    NP_2022_20
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    46483 Wesel
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    8
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    1,99 inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    255,14 EUR
  • X-fache Miete
    30,45
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.860,00 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.468,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (rechts) einer ca. im Jahr 1957 erstellten Wohnanlage.

Insgesamt befinden sich 8 Wohneinheiten im Objekt auf einem um die 900 Quadratmeter großem Grundstück.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² steht Ihnen ein geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine geräumige Küche, ein Flur mit kleinem Abstellraum und ein innenliegendes, gepflegtes Bad zur Verfügung.

Das Bad wurde im Jahr 2010 saniert und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Ein separates Kellerabteil runden unser Angebot ab.

Die angebotene Eigentumswohnung ist vermietet (seit über 60 Jahren).
Die Mieteinnahmen liegen bei 4860 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht über 60 Jahre und soll durch den neuen Eigentümer weitergeführt werden.

Diese Angaben stammen von Eigentümer (Stand August 2022). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?

Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail das Exposé, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können.

Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Balkonfläche: ca. 6 m²

Kellerfläche: ca. 6 m²

Vermietbare Fläche: ca. 70 m²

Baujahr 1957

Vermietet seit ca. 1965

Wohneinheiten im Objekt: 8

Miteigentumsanteil 1000/118

Hausgeld 255,14

Miete 405,00 Euro pro Monat

Sonstige Informationen

Käuferprovision: 1,99 % inkl. gesetzl. MwSt.

Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Nobel & Partner auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Nobel & Partner übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch Nobel & Partner auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Lage

Die Kreisstadt Wesel mit ihren ca. 60.000 Einwohnern liegt am idyllischen unteren Niederrhein und grenzt im südlichen Kreisgebiet an die Stadt Duisburg, im nördlichen Kreisgebiet an die Stadt Bocholt.
Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum. Somit befinden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Ärzte, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. drei Gehminuten, der Bahnhof nur ca. zehn Gehminuten entfernt. Durch die A 3, welche Sie in ca. 15 Fahrminuten erreichen, genießen Sie eine gute Anbindung an das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet.
Der Freizeitgestaltung sind in Wesel kaum Grenzen gesetzt. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingeinheiten oder Fahrradtouren, all das ist in zahlreichen Waldgebieten oder zwischen Wiesen und Feldern möglich. Darüber hinaus steht Ihnen das nahe gelegene Naherholungsgebiet Auesee für zahlreiche Aktivitäten in und auf dem Wasser zur Verfügung. Auch Flugsportler und Golfer kommen in Wesel auf ihre Kosten.

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 1,20 km | Autobahn 4 km | Zentrum 700 m 

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