Wesel

Ruhig wohnen mit Stil: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäßen Komfort und einen ansprechenden Balkon – ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Wohnqualität in ruhiger Lage legen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen und gesellige Abende mit Familie oder Freunden verbringen. Die einladende Küche bietet ausreichend Platz für moderne Geräte und gemütliche Kochabende. Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und wurde im Rahmen der kompletten Renovierung 2021 modernisiert.

Zu den praktischen Extras gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus, Kabelanschluss, ein Fahrrad- sowie Trockenkeller und ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist komfortabel in den Nebenkosten mit Heizung enthalten. Das Treppenhaus wird regelmäßig gereinigt und der Winterdienst erledigt, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Das Haus besticht durch eine gepflegte Gemeinschaft mit nur acht Parteien, was ein angenehmes Miteinander und überschaubare Nebenkosten garantiert. Dank der 2021 abgeschlossenen Renovierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, neuwertigen Zustand und bietet sofort bezugsfertiges Wohnen ohne Renovierungsaufwand.

Die Kombination aus hellen Räumen, funktionaler Ausstattung und attraktivem Balkon macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Umgebung legen. Ob gemütliche Stunden im Wohnbereich, sonnige Momente auf dem Balkon oder praktische Nutzung der Nebenräume – hier finden Sie alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Grunddaten

Ort
46483 Wesel
Etage
1 von 1

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 79,02 m²
Nutzfläche
ca. 18 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Raumangebot und Ausstattung

Verfügbar ab
01.05.2026
Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaltmiete
700 €
Warmmiete
1.000 €
Nebenkosten
300 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.000 €
Mieterprovision
0,00 €
Kaution
2.100 €

Ausstattung

- Balkon mit Markise
- Stellplatz vor der Tür (50,00 € pro Monat - in Miete enthalten)
- Bodenbelag: Echtholzparkett oder Fliese
- Wandbelag: Putz
- Echtglasdusche
- bodentiefe Fenster mit elektrischer Jalousie im Wohnzimmer
- großer Kellerraum

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven, ruhigen Wohnumfeld innerhalb einer traditionsreichen Stadt am unteren Niederrhein, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung in idealer Weise verbindet. Die Lage besticht durch eine hervorragende Balance zwischen wohnlicher Ruhe und sehr guter städtischer Infrastruktur – ein Ort, der sowohl Familien als auch Paare und Berufspendlern attraktiv erscheint.

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine angenehme Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig lädt die zentrale Lage dazu ein, die charmante Innenstadt mit ihrer vielseitigen Einkaufs‑ und Gastronomieszene zu genießen. Besonders die fußläufig erreichbare Fußgängerzone mit historischem Marktplatz schafft ein lebendiges, aber gemütliches Stadtambiente.

Kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: historische Bauwerke, interessante Museen sowie regelmäßige Veranstaltungen und Traditionsfeste prägen das Leben und verleihen der Umgebung einen besonderen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: in kurzer Zeit sind Busverbindungen, Radwege und der nahe gelegene Bahnhof erreichbar, von dem aus Sie komfortabel in das regionale und überregionale Schienennetz eingebunden sind. Auch für Pendler in Richtung Metropolregion Rhein‑Ruhr oder die Niederlande ist dies ein klarer Vorteil.

Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten – grüne Auenlandschaften, weitläufige Rad‑ und Wanderwege entlang der Flusslandschaften des Rheins und der umliegenden Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sowohl Fahrradtouren als auch Spaziergänge am Wasser sind ebenso unkompliziert realisierbar wie sportliche Aktivitäten in der Natur.

Diese Lage vereint lebenswerte Ruhe, urbanen Komfort und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2000
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.02.2028
Endenergieverbrauch65,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

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Marc Nobel

Immobilienexperte im Gespräch bei Nobel & Company – Beratung zu Immobilien in Wesel, Oberhausen und Ratingen