Rees

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Kamin und großzügigem Garten – Sofort bezugsfertig

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Rees-Mehr, das durch seine großzügige Wohnfläche, den gepflegten Garten und die komfortable Ausstattung überzeugt. Das 1998 erbaute Haus bietet knapp 151 Quadratmeter Wohnfläche und ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Die Immobilie besticht durch helle, freundliche Räume und eine praktische Raumaufteilung, die sich flexibel an die Bedürfnisse kleiner Familien oder Paare anpassen lässt. Ein Kaminofen sorgt in den Wohnbereichen für gemütliche Stunden und ein angenehmes Ambiente. Besonders attraktiv ist der Wintergarten, der viel Tageslicht einlässt und einen direkten Blick in den Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Stunden.

Die Ausstattung wird durch eine Einbauküche ergänzt, die funktional und gepflegt ist und zum sofortigen Einzug bereitsteht. Zwei Gartenhütten bieten zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Freizeitaktivitäten. Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für Spiel, Erholung oder individuelle Gartengestaltung.

Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken sowie einen sicheren Stellplatz. Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Lager, Technik oder als Hobbyraum.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch gepflegten Zustand, praktische Raumaufteilung und hochwertige Details wie Kaminofen und Wintergarten. Es ist ideal für kleine Familien oder Paare, die ein ruhiges, gepflegtes Zuhause mit Garten, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfreude und Flexibilität macht diese Immobilie zu einem attraktiven und sofort bezugsfertigen Zuhause.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Grunddaten

Ort
46459 Rees

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 131 m²
Grundstücksfläche
ca. 595 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
1998
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Reserviert

Kaufpreis

Kaufpreis
494.500 €
Käuferprovision
3.57%

Ausstattung

-Wintergarten
-Kaminofen
-großes Holzlager
-Bodenbelag: Fliese
-Wandbelag: Putz
-Zwei Gartenhütten im großzügigen Garten
-PV-Anlage 5,4 KW mit Einspeisevertrag bis 10.08.2030 (Einspeiserückvergütung 2025: 1784,56 €)
-Umfangreiche Modernis9ierung des Sachbodens erfolgte 2020 (Velux-Fenster und Trockenbau)

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Mehr von Rees, einem beliebten und naturnahen Wohnbereich mit hohem Wohnwert. Mehr gehört zur Stadt Rees und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem bevorzugten Wohnquartier für Familien und Paare entwickelt, das durch seine ruhige Lage und die dörfliche Struktur gleichermaßen überzeugt.

Die Umgebung ist geprägt von wohnbestandenen Straßen, überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie grünen Grundstücken, die eine angenehme Atmosphäre und ein sicheres Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, bezahlbaren Grundstücken und einer familienfreundlichen Struktur aus. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität und bieten gleichzeitig kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und lokalen Nahversorgern.

Der Stadtteil profitiert von einer sehr guten Anbindung an das lokale Verkehrsnetz und den öffentlichen Personennahverkehr, der eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Zentrums ermöglicht. Rees selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein mit rund 22.000 Einwohnern, die durch ihre historische Altstadt, die Rheinpromenade sowie ein vielfältiges Freizeit‑ und Kulturangebot besticht.

Die Lage bietet ideale Bedingungen für ein harmonisches Familienleben: ruhige Wohnstraßen, Spiel‑ und Begegnungsräume im Freien, kurze Wege zu Grundversorgung und guter Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an überregionale Verkehrsachsen wie die Autobahn A 3. Gleichzeitig ermöglicht das weitläufige Rad‑ und Wanderwegenetz rund um Rees aktive Freizeitgestaltung in der Natur und einen direkten Zugang zur reizvollen Landschaft des Niederrheins.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und ruhiges, familiäres Umfeld aus.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis1998
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis14.10.2030
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf176,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

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Marc Nobel

Immobilienexperte im Gespräch bei Nobel & Company – Beratung zu Immobilien in Wesel, Oberhausen und Ratingen