Wesel

Modernes Familienparadies mit Wintergarten, Garten und großzügigen Wohnräumen

Familienleben neu erleben – moderne Doppelhaushälfte in Wesel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Familienleben, Komfort und Lifestyle perfekt zusammenfinden. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2019 bietet auf rund 142 Quadratmetern Wohnfläche und einem knapp 300 Quadratmeter großen Grundstück genug Raum für Kinder, gemeinsame Momente und persönliche Rückzugsbereiche. Helle, offene Räume und ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Freunde sofort wohlfühlen.

Vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC bieten Flexibilität für jeden Lebensstil – vom Homeoffice über Kinderzimmer bis hin zu Gästeunterkünften. Der Kaltwintergarten erweitert das Wohngefühl, lädt zum Entspannen ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für kreative Stunden, Spiele oder gemütliche Nachmittage mit der Familie. Der Keller mit rund 60 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Freiheit für Hobbys, Sport oder Lagerung.

Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit: durchdachte Technik, angenehmes Raumklima und lichtdurchdachte Gestaltung sorgen für Komfort und ein Wohlgefühl in jeder Jahreszeit. Garage, Gartenhaus, PV-Anlage und Wallbox machen das Leben nachhaltig und zukunftsorientiert – perfekt für aktive Familien, die Wert auf modernes Wohnen legen.

Der Außenbereich eröffnet Raum für Spiel, Bewegung und gemeinsames Verweilen. Kinder können sicher spielen, während Sie die Sonne genießen oder den Garten kreativ gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Familien Erinnerungen schaffen, Zeit miteinander verbringen und sich rundum zuhause fühlen. Ein modernes, stilvolles und vielseitiges Zuhause, das Lifestyle, Komfort und Geborgenheit in einem bietet.

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Grunddaten

Ort
46485 Wesel

Flächenaufstellung

Wohnfläche
ca. 142,70 m²
Nutzfläche
ca. 87,30 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Raumangebot und Ausstattung

Baujahr
2019
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Kaufpreis

Kaufpreis
649.500 €
Käuferprovision
3,57 %

Ausstattung

- fünf Klimaanlagen im Haus
- offener Wohn- Essbereich
hochwertige Einbauküche von Nobilia
- Maßgeschneiderte Einbaumöbel (Garderobe, Waschtisch im Gäste-WC und Regal unter der Treppe)
- Steinteppich im Haus, auf der Terrasse und in der Garage
- Beleuchtungskonzept
- Kaltwintergarten mit Klima und Heizung
- Gartenhaus
- PV-Anlage mit rund 10 KW
- Wallbox in der Garage
- Garage 3*9m mit zwei Sektionaltoren
- hochwertiges Vordach

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Teilunterkellert
Gäste WC
Ja

Lage

Die Lage dieser Immobilie bietet Familien die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine freundliche, familienorientierte Nachbarschaft, profitieren Sie von einer Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen und unbeschwert spielen können. Die Straßen sind ruhig, überschaubar und ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge oder gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Schulwege kurz und stressfrei bleiben. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind gut angebunden, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Serviceeinrichtungen.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für aktive Familiengestaltung. Parks, Spielplätze und Sportvereine sind bequem erreichbar und ermöglichen abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ob Spielnachmittage im Grünen, Radfahren oder gemeinsame Ausflüge – hier finden Familien den idealen Rahmen, um gemeinsam Zeit zu verbringen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch Pendler optimal angebunden. Hauptverkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Arbeitswege effizient und flexibel gestaltet werden können. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße dafür, dass der Alltag ungestört und entspannt bleibt.

Hier erleben Familien alltagstaugliche Lebensqualität, Sicherheit und eine Gemeinschaft, in der Kinder groß werden können, während die Erwachsenen die Vorzüge einer gut angebundenen, aber gleichzeitig entspannten Wohnlage genießen. Ein Umfeld, das Wohnen, Freizeit und Familienleben ideal miteinander verbindet und Raum für gemeinsame Momente schafft.

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2019
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis03.02.2036
Endenergieverbrauch18,78 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA+
HeizungsartFußbodenheizung

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Marc Nobel

Immobilienexperte im Gespräch bei Nobel & Company – Beratung zu Immobilien in Wesel, Oberhausen und Ratingen