Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich derzeit pro Jahr auf 46.995,00 Euro.

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über zwei getrennte Gewerbeeinheiten (um die 111m² & um die 42m²) und einem zusätzlichem Lagerbereich/Garage mit Sektionaltor, welcher der größeren Gewerbeeinheit zuzuordnen ist.

Zusätzlich sind vier langfristig vermietete Wohnungen vorhanden.

Wohnung 1. OG LINKS 60 m² mit Dachterrasse um die 25m²
Wohnung 1. OG RECHTS 60 m² mit Dachterrasse um die 25m²
Appartment 2.OG LINKS 51 m² mit Balkon
Maisonettewohnung 2.OG 118 m² zwei Balkonen

Gesamtfläche Vermietung um die 486 Quadratmeter.
Dusche, Waschbecken und WC sind in allen Bädern vorhanden.
Die Maisonettewohnung verfügt zusätzlich über eine Wanne und ein Gäste-WC.

Die Fenster wurden 2021 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung modernisiert.
Mehrere Fenster sind mit Sonnenschutz- und Wärmestop-Verglasung ausgeführt.

Alle Wohnungen werden über Fußbodenheizungen beheizt. Die Gewerbeeinheit wird teilweise über eine Fußbodenheizung beheizt.

Die Heizungsanlage ist mit einem Niedertemperaturkessel ausgestattet, der mit Gas beheizt und entsprechend der Außentemperatur geregelt wird.
Der Heizungskessel wurde im Februar 2024 durch einen modernen ELCO Brennwert-Heizkessel nach neuesten Vorschriften ersetzt, daher ist ein späterer Betrieb mit Wasserstoff möglich.
Die Wohnungen und Gewerbeflächen verfügen über Raumthermostate, welche über eine Smart Home-Steuerung die Temperaturen regeln und über eine App von den Mietern eingestellt werden können.

Auf dem gepflasterten Hof sind zusätzlich vier Garagen und sechs Stellplätze vorhanden.

Eine dieser Garagen wird zugunsten der vorhandenen Stellplätze als Lager genutzt und eine weitere Garage dient den Mietern als Kellerersatz.

Ausstattung

- moderner ELCO Brennwert-Heizkessel (BJ 2024)
- Sanierung Garagendächer (2023)
- Fenster aus 2020 ( Dreifachverglasung)
- teilmodernisierte Bäder (in der Maisonette-Wohnung und im 1.OG-Rechts)
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- vier Wohneinheiten
- zwei Gewerbeeinheiten
- vier Garagen
- sechs Stellplätze hinter dem Haus
- getrennte Zähler, welche über Funk abgerufen werden können

Sonstige Informationen

Die vorliegenden Pläne und Zeichnungen dienen lediglich als Skizze. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.