Chance auf eine nachhaltige Kapitalanlage in Duisburg – Neumühl
47167 Duisburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Marc Nobel
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FirmaNobel & Partner
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AdresseRudolf-Diesel-Straße 115
46485 Wesel -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax028114793401
reserviert
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Objektdaten
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Objekt IDNP_2024_58
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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Adresse47167 Duisburg
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.266 m²
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Grundstück ca.348 m²
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Zimmer10
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1930
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
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Kaufpreis295.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kamin
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.01.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
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Endenergiebedarf174,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Duisburg - Neumühl bietet drei langfristig vermietete Wohnungen mit insgesamt 266 Quadratmetern.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 98 m² und vier Zimmer, die Wohnung im ersten Stock über 88 m² und drei Zimmer, und das Apartment im zweiten Stock über 80 m² und drei Zimmer.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.000 Euro (kalt).
Alle Bäder sind mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden seit 2010 modernisiert.
Die Wohnräume wurden regelmäßig gepflegt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
Die Beheizung erfolgt über Radiatoren.
Im Gemeinschaftsgarten mit massivem Gartenhaus finden Mieter einen ruhigen Platz.
Der Keller dient als Abstellplatz für die Mieter
Ausstattung
- moderne Badezimmer
- moderne Wohnräume
- gepflegte Gartenanlage
- geflieste Kellerräume
- Lagerraum im Dachboden
Sonstige Informationen
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Lage
Duisburg -Neumühl liegt im Süden der Stadt Duisburg und ist ein lebendiger Stadtteil mit einer vielfältigen Infrastruktur, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die schnelle Anbindung an die Autobahnen (A3, A42, A59, A2) und dem guten öffentlichen Verkehrsnetz, machen Neumühl zu einem idealen Standort für Pendler. Entspannung bietet der Stadtteil auch in den grünen Oasen und Parks, die zum Spazierengehen und Erholen einladen. Die lebendige Atmosphäre macht Duisburg Neumühl zu einem attraktiven und zentralem Wohnort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
