Mehrfamilienhaus mit 6 WE und 4 Garagen auf 1183 m² Grundstück

Beschreibung

Sechs Wohneinheiten mit um die 62 Quadratmeter finden in dem Mehrfamilienhaus auf drei Etagen Platz.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2012-2022 durchgeführt.

- Dämmung der Fassaden
- Balkonsanierung
- Sanierung Sanitär (5 von 6 Wohnungen)
- Erneuerung Heizungsanlage
- Erneuerung Elektroleitungen (5 von 6 Wohnungen)
- Sanierung der Fenster (2-3fach Verglasung)
- Dachsanierung
- Renovierung der Kellerräume
- Modernisierung der Haustür
- Umgestaltung der Außenanlage
- Sanierung Garagen

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind während der umfangreichen Sanierung im Jahr 2012 zusammengeführt worden. Durch eine Trockenwand kann diese schnell und kostengünstig geteilt werden.

Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen dank Fenster lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich.

In den beiden Obergeschossen sind je zwei Wohnungen untergebracht. Sie sind vom Raumangebot her betrachtet identisch aufgebaut wie die Wohnungen im Erdgeschoss.

Der Dachboden bietet weitere Ausbaureserven.

Zudem verfügt jede Wohnung über einen geräumigen Balkon.

Außerdem stehen den Mietern durch den Keller weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

Der gepflegte Garten hinter dem Haus bietet genug Platz ruhige Momente im Grünen.

Durch den Auszug der Eigentümer wird das Erdgeschoss zwecks Neuvermietung oder Eigennutzung frei(zusätzlich noch die zwei selbstgenutzten Garagen)

Aktuelle Mieteinnahmen:
EG 1 - aktuell Eigentümer
EG 2 - aktuell Eigentümer
1 OG - 339,29 Euro pro Monat
1 OG - 338,00 Euro pro Monat
2 OG - 350,00 Euro pro Monat
2 OG - 370,00 Euro pro Monat

Vergleichswerte für gleichwertige Wohnungen :
448,00 pro Monat pro Wohnung

Garage 1 - 50 pro Monat
Garage 2 - 45 pro Monat
Garage 3 - Eigentümer
Garage 4 - Eigentümer

Vergleichswerte für Garage :

65 Euro pro Garage

Positive Anpassungen an Mietspiegel möglich!

Gartenanteile verpachtet ( Werte werden nachgereicht)

Ausstattung

- gut geschnittene , Helle Wohnungen
- moderne Kunststofffenster
- moderne Heizungstechnik (5 von 6 Wohnungen)
- sanierte Bäder ( 5 von 6 Wohnungen)
- moderne Haustür
- 3-fach Verglasung im Hausflur
- Dach saniert
- Außenfassaden gedämmt und saniert
- Keller renoviert
- 4 sanierte Garagen
- großer, gepflegter Garten

Sonstige Informationen

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen der Auftraggeber. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.